シノケンプロデュースの営業、融資、物件、入居率を解説！
シノケンプロデュースの特徴
シノケンプロデュースはジャスダック上場企業「シノケングループ」の100%子会社で、日本で初めて100%融資でのアパート経営を可能にしたローン融資に強い会社です。グループ会社のシノケンファシリティーズでは38,000戸を超える管理実績（2020年9月末現在）と入居率98.8%の実績（2019年年間）があり、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合の家賃滞納保証などオーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。
| 運営会社名 | シノケンプロデュース |
| URL | https://www.shinoken.com/ |
| 運営会社名 | 株式会社シノケンプロデュース |
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立 | 2007年 |
| 代表取締役 | 玉置 貴史 |
| 売上高 | グループ全体：957億86百万円（2019年12月現在） |
| 社員数 | グループ全体：1038名（2019年12月末現在） |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣許可 特定建設業 国土交通大臣許可 一級建築士事務所登録 |
| 上場有無 | 東京証券取引所 JASDAQ市場（シノケングループ） |
| マンションブランド | ハーモニーレジデンス（Harmony Residence） |
| アパートブランド | ハーモニーテラス（Harmony Terrace） |
| 主要エリア | 東京・福岡・大阪・名古屋・仙台 |
| 開発棟数 | アパート棟数 5,000棟以上 |
| 管理戸数 | 38,000戸以上（2020年9月末現在） |
| 入居率 | 2019年年間平均 98.8％ |
| サービス領域 | 土地選定 ／ 土地仕入れ・土地買取 ／ 建設（グループ会社：小川建設） ／ 建物管理（グループ会社：シノケンアメニティ）／ 賃貸管理（グループ会社：シノケンファシリティーズ) ／ サブリース（グループ会社：シノケンファシリティーズ） ／ 物件売却 ／ 販売・仲介 ／ 提携ローン：フルローンあり |
| 提供サービス | 資料請求 ／ 不動産投資セミナー ／ アパート投資セミナー ／ 相続対策セミナー ／ 見学会 ／ 個別相談会 ／ メルマガ配信 |
シノケンプロデュースのメリット
- 駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率約99%
- 東証ジャスダック上場企業としての高い知名度
- 日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能に
- 管理戸数38,000戸超の豊富な管理実績と安心の保証制度
駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率約99%
シノケンプロデュースでは、入居需要が多い駅徒歩10分以内の立地にこだわることで、築25年以上の物件も含めてグループ全体で入居率98.8%（2019年年間）を実現。築年数が経っても高い入居率を維持することができています。また、ただ入居率が高いだけでなく、厳しい入居者審査も行っているため入居後のトラブルもおさえることができています。
また、その土地の上に建てられるアパートの品質も非常に高く、デザイン性・設備・遮音性・防犯性・耐久性・耐火性・耐震性などに優れています。
| 立地 | 駅徒歩10分圏内、大都市圏のターミナル駅から電車で30分圏内 |
| デザイン性 | 土地の形状や条件に合わせ、1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。2016年に2つのアパートシリーズでグッドデザイン賞を受賞。 |
| 設備 | 入居者にアンケートを実施し、人気の高かった設備を標準設置。独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなど |
| 遮音性 | 隣室との壁には、木造住宅最高水準の遮音性を誇る高遮音界壁を採用することで隣室からの生活音を軽減。階下に対しては、下地の合板下地の上に、弾性の高いクッション材を使用し硬質石膏ボードを重ね張りした上、天井内に吸音材を充填。さらに天井ボードを重ね張りする事で高い防音性能を発揮し、上階から下階に伝わる衝撃音を低減。また、水回りの排水音をシャットアウトする防音材一体型排水管を採用。 |
| 防犯性 | 洋室の床を持ち上げることで1Fのバルコニー手すりは2m以上を確保し、防犯性とプライバシーの両方に配慮。また、オプションでオートロック、防犯カメラ、人感センサー付ライトを設置可能。 |
| 耐久性 | おおむね50年～60年の長期耐久性能を備える。「基礎立上りの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「土台及び地盤面から１ｍ以内 の軸組みの防腐・防蟻対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地 対応」等々、一定の基準を満たし住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当。これにより従来の木造アパートでは不可能だった『最長35年間の融資』を実現。 |
| 耐火性 | 外壁には高い耐火性能をもつサイディング材を使用。セメントと木質系成分でできた燃えない外壁建材で、火が家全体に広がるのを防ぐ。また、室内に侵入する火も外壁がガードするため、隣家での火災によるもらい火の影響も受けにくい。 |
| 耐震性 | 創業して以来自社施工したアパート約4,000棟のうち、倒壊・半壊・液状化による倒壊被害はゼロ。耐震構造に制震装置をプラスすることで、地震の揺れを吸収・制御することで最大60%軽減。また、制振装置により建物の倒壊を防ぐだけでなく、壁などの損傷も抑えることができる。建物の復元力が高いため繰り返す余震に効果的。 |
| 地盤調査 | 全ての土地に対して地盤調査を必ず実施。問題がある場合にはその地盤の性質にあった適切な対策工事を行い、引渡後20年間の地盤保証がつく。 |
東証ジャスダック上場企業としての高い知名度
親会社であるシノケングループは2002年に上場しており、売上高も非常に大きな規模の企業です。テレビや著名な雑誌、日経新聞など色々なメディアでも取り上げられており、知名度も非常に高い企業です。
メディア掲載実績例
- 日本経済新聞
- PRESIDENT
- 週刊ダイヤモンド
- 全国賃貸新聞 など
日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能に
シノケングループは日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にした会社です。1990年の創業以来、提携金融機関に対して数多くの紹介実績と信用がありますので、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で紹介をしてもらうことが可能です。
管理戸数38,000戸超の豊富な管理実績と安心の保証制度
グループ会社のシノケンファシリティーズでは、現在38,000戸を超える管理実績（2020年9月末現在）と入居率98.8%（2019年年間）という豊富な実績があります。厳正な入居審査などにより管理の質を高めており、それが高い入居率につながっています。
また、アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」（※免責期間有り）や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合に、シノケンが最長6ヶ月で100%家賃を保証してくれるなど、オーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。
シノケンの入居率の評判・実績は？
物件の収益性を最も左右するのが入居率です。シノケンの物件は、性能の項目でも取り上げたように、主要駅から徒歩10分以内の好立地に高品質なデザイナーズアパートを建てているため、入居者の満足度も高くなっています。
入居率99%、グループ管理戸数38,000戸以上
築年数が20年を超える物件を含みながらも、入居率は98.8％（2019年年間平均）を実現しています。加えて、滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施、クレームには30分以内に対応するなど賃貸管理サービスの品質も高くなっています。
民泊利用など新サービスも開発中
2018年6月に民泊新法という法律が施行され、全国的に民泊需要が拡大すると想定されています。この宿泊需要の高まりを自社管理物件に取り込むため、シノケンは2017年7月からブロックチェーンを活用した民泊利用者と物件のマッチングサービスの開発を他社と共同で進めており、今以上に高い稼働率・収益性を目指しています。
シノケンのオーナーの満足度は？
シノケンは「売って終わり」ではなく、「物件を引渡してからが、お付き合い」という会社です。そのため、収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うことができ、2棟目・3棟目と物件を買い進めていきたい場合にも非常に頼りになります。
こうした一貫したスタンスでシノケンの既存オーナーからの満足度は非常に高く、実際に紹介やリピートによる購入が50%以上となっています。
まとめ
今回はシノケンのアパート経営に関して実績・評判をまとめてみまし。シノケンでは初心者向けの無料セミナーも定期開催していますので、自分の目で評判を確かめたいという方や会社の雰囲気が知りたいという方は、一度足を運んで情報収集をされてみて下さい。