プロパティエージェントの評判・良い口コミ悪い口コミや注意点も
プロパティエージェントの特徴・実績
プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中したマンション開発・販売により入居率99.61%（2021年1月時点）の実績を有する東証1部上場企業です。扱う物件は新築マンションと中古マンションのハイブリッドとなっています。
新築マンション投資では、土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、上場企業ならではの資本力や交渉力も魅力です。
一方、中古マンション投資では資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。
提携金融機関も10社以上と充実しており、物件の担保力の高さからフルローンでの融資実績が非常に豊富です。賃貸管理や確定申告サポートなどアフターフォローも充実しています。2018年に行われた投資用マンションオーナー3,000人に対して行われた調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）を獲得しています。
プロパティエージェントでは、初心者向けに「0から始める不動産投資セミナー」を定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼントなどもあります。
セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は95.8%（2018年10月同社調べ）となっています。
| 運営会社名 | プロパティエージェント株式会社 |
| 運営サイトURL | https://www.fudousantoshi-times.com/ |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| 設立 | 2004年 |
| 代表取締役 | 中西 聖 |
| 資本金 | 5億9,610万円（2020年5月時点） |
| 売上高 | 226億円（2020年3月期） |
| 社員数 | 109名（2018年9月時点） |
| 免許 | 宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（3）第033619号］ 不動産特定共同事業 [金融庁長官・国土交通大臣第90号] |
| 上場有無 | 東証1部 |
| 主な加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 公益財団法人 全日本不動産協会 公益財団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人 不動産保証協会 首都圏中高層住宅協会 |
| マンションブランド | CRACIA（クレイシア） VERSE CRACIA（ヴァースクレイシア） |
| 主要エリア | 東京都23区 |
| 入居率 | 99.61%（2021年1月時点） |
| 職業 | 上場企業：29.3% 非上場企業：39.4% 外資系企業：31.4% |
| 年齢 | 20代後半：17.1% 30代前半：14.5% 30代後半：21.8% 40代前半：20.7% 40代後半：11.9% 50代前半：9.3% 50代後半：2.1% |
| 年収 | 500万円～：15.5% 700万円～：16.6% 900万円～：8.3% 1100万円～：10.9% 1300万円～：16.6% 1500万円～：4.1% 1700万円～：5.7% 1900万円～：3.1% 2100万円～：16.6% |
| 自己資金 | フルローン可 |
| サービス領域 | 土地選定 ／ 土地仕入れ・土地買取 ／ 建設 ／ 建物管理／ 賃貸管理 ／ サブリース ／ 販売・仲介 ／ 提携ローン |
| オンライン対応 | オンラインセミナー実施 |
※2021年1月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。
プロパティエージェントのおすすめポイント
- 都心にこだわったマンション開発・販売で入居率99%以上
- 東証1部企業、創業以来17期連続の増収増益、DXにも注力
- 土地仕入れから企画・開発・分譲までワンストップ対応
- 提携金融機関数が10社以上なので、金利1%台・フルローンも
- 購入後も満足のアフターサポート
都心にこだわったマンション開発・販売で入居率99%以上
都心の利便性の良い立地を中心に厳選することで入居率99%以上と高い水準を実現。賃貸管理では入居者審査も厳しく行っているため滞納率は1.0%を下回っており、入居後のトラブルもおさえることができています。
プロパティエージェントのマンションブランド「クレイシア」
プロパティエージェントの入居率と滞納率の実績
| – | 管理受託数（戸） | 入居率（％） | 滞納率（％） |
|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2,950 | 98.98% | 0.00% |
| 2020年5月 | 2,904 | 99.86% | 0.00% |
| 2020年4月 | 2,930 | 99.76% | 0.03% |
| 2020年3月 | 2,936 | 99.97% | 0.00% |
| 2020年2月 | 2,842 | 99.93% | 0.00% |
| 2020年1月 | 2,812 | 99.93% | 0.00% |
| 2019年12月 | 2,822 | 99.82% | 0.00% |
| 2019年11月 | 2,813 | 99.89% | 0.00% |
| 2019年10月 | 2,832 | 99.93% | 0.00% |
| 2019年9月 | 2,846 | 99.89% | 0.00% |
| 2019年8月 | 2,820 | 99.86% | 0.00% |
| 2019年7月 | 2,832 | 99.72% | 0.00％ |
（データはプロパティエージェントのウェブサイトより）
東証1部企業、創業以来17期連続の増収増益、DXにも注力
2015年12月に東証ジャスダックに上場、その後わずか2年で2017年12月に東証二部への上場、2018年7月には東証1部への市場指定を果たしており、売上高も226億円（2020年3月期）と大きな規模の企業で創業以来の増収増益を続けているため、マンション投資のパートナー会社として長く付き合うことができます。
また、DX（デジタルトランスフォーメーション）にも積極的で、オンライン商談の推進やIT重説の社会実験への参画、電子契約の導入、ウェブ集客への集中投資などにより、完全オンラインでの営業活動を可能としています。対面での商談を避けたい方は利用を検討されてみると良いでしょう。
土地仕入れから企画・開発・分譲までワンストップ対応
新築マンション開発では、土地の選定から調査・仕入れを行うことで都心の好立地を厳選し、建物の企画・開発などまで手がけることでクオリティーを重視したマンション供給を可能にしています。マンションの品質や購入後の満足度が非常に高く、2017年3月のマンションオーナー向け調査では、「マンションの立地・顧客満足度 第1位」「マンションの建物・顧客満足度 第1位」（アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）を獲得しています。
| 立地 | 資産性×収益性×変動率の三軸から捉えたデータをもとに、50項目におよぶプロパティエージェント独自の条件をクリアした用地（主に東京23区内、神奈川一部）のみを仕入れて企画・開発。主要な開発エリアとしては、都心6区・台東区・墨田区の人口動態の大きい区で約50%、駅徒歩5分以内が約60% |
| デザイン性 | 物件周辺の仲介業者を対象とした現地調査を行い、その調査結果を分析したうえで、入居像を想定するという独自の「モデリング」を行い、その物件だけの明確なコンセプトを設定してから、デザインを細部にまでこだわって創り込む |
| 設備例 | 大型洗面器、サーモスタット付混合水栓・浴室換気乾燥機、グリル付き2口ガスコンロ）、インターネット無料Wi-Fi完備、シャワートイレ、人感センサー照明、エアコンなど（物件により異なる） |
| 遮音性・耐火性の取組例 | 上下階の生活音を抑える乾式二重床工法を採用。住戸間の戸境壁には石膏ボードと軽量鉄骨下地の組み合わせにより高い耐火性と遮音性を備えた乾式耐火遮音システムを採用（物件により異なる） |
| 防犯性への取組例 | ALSOKによる24時間体制の集中管理システム、エントランスのオートロック、エントランス・エレベーター内・駐輪場への防犯カメラ設置、TVモニターフォン、ディンプルキーなど（物件により異なる） |
| 耐震性・耐久性への取組例 | 主要な壁・床には、コンクリー卜の中に二重に鉄筋を配した「ダブル配筋」を採用。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保。また、圧縮力に強い特長を持つコンクリー卜に引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現。（物件により異なる） |
一方、中古マンション販売では、資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するssスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。
提携金融機関数が10社以上なので、金利1%台・フルローンも
マンション購入で欠かせないのがローンですが、プロパティエージェントでは提携金融機関が10社以上あるため、その中から審査や条件面を考慮してローンを紹介してもらうことが可能です。また、物件の担保力が高いため、フルローン実績や金利1%台での融資実績も豊富です。
プロパティエージェントの提携金融機関（2018年6月時点）
- イオン住宅ローンサービス
- オリックス銀行
- 関西アーバン銀行
- クレディセゾン
- ジャックス
- ダイヤモンドアセットファイナンス
- 東京スター銀行
- みずほ銀行
- 楽天銀行
- リコーリース
. 購入後も満足のアフターサポート
プロパティエージェントでは、購入後も建物管理でのマンション資産の保守、賃貸管理のアドバイス、確定申告のサポート、税理士の紹介、物件相続の相談など、物件所有後の色々な悩みに応えるアフターサポートを提供しています。「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」というマンションオーナー向け調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）を獲得しています。
プロパティエージェントの評判・口コミ
以下では、プロパティエージェントから実際に物件を購入したオーナーの評判・口コミも見ていきましょう。
プロパティエージェントの良い評判・口コミ
口コミ・評判は当サイト調です。
- 「コロナということで対面は避けたかったので、オンラインでも可ということで気軽に話を聞けた。」
- 「セミナーも含めて28社ほどの話を聞いたが、28社で唯一ライフプランニングを考えて商品提案をしてくれた。他社で買わせないようにするのではなく、私自身の将来や資産のことを考えて相談に乗ってもらえたことに、とても好感が持てた。また、こちらの期待を超えるスピードでレスポンスをしてくれた。
- 「プロパティエージェントの良さは、営業担当の方に任せておける点。日常生活では、投資不動産のことはほぼ忘れて生活できる。一方で、情報が欲しいときには素早くレスポンスをくれる。」
- 「自社管理物件だから、一括でいろいろ管理が任せられる」
プロパティエージェントの悪い評判・口コミ
- 西新宿にあるオフィスで面談を実施したが、移動時間も含めて仕事中に時間が取られるのが少しきつかった。そのあたりの配慮をして欲しかった。
- 「3年前と比べてプロパティエージェントの物件価格が高くなっていると感じる。相場的に仕方ないのかもしれないが価格を抑える努力をしてもらいたい」
- 「最初はマネージャーも同行されて来たのですが、電話営業をかけて来た方が話すそぶりも見せないので『あなたが説明するんじゃないの？』と無理に話をしてもらいました。きちんと知識や情報を身につけてほしいと思っています。」
※上記は個人の意見・感想です。詳細や最新情報は公式サイトでご確認下さい。
プロパティエージェントで実際に物件を購入した人の中では、担当者が物件や市況だけでなく、オーナー個人のライフプランニングまで考えて提案してくれたことに好感を持てたという方もいます。
このほか、長期運用で不動産投資を考えている場合、面談を通して将来を考えるきっかけになったという意見や、レスポンスが速くて正確という好意的な感想も多数寄せられています。
一方、面談場所や物件価格、営業対応に関する不満の声も見られます。検討時の面談以外にも、不動産売買契約や金融機関との金消契約など対面でしか行えない契約もあるため、本業とのバランスを取りながら面談時間をあらかじめ調整することが重要となるでしょう。
また、前述したようにプロパティエージェントの物件は好立地にこだわり、入居率を高く保っている背景があります。物件価格が高いと感じるポイントが「物件価格に対して利回りが低い」という収益面であるのであれば、自身が求めるリスクとリターンのバランスを再度検討し直してみましょう。
まとめ
プロパティエージェントは東京都内・横浜エリアを中心にマンション事業を行っている東証1部の上場企業です。
提供しているマンションシリーズ「クレイシア」は高いブランド力と収益力や提案力で、不動産投資を考えている投資家から注目される投資物件の一つです。また、中古マンションの販売事業でも資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価する独自のssスコアリングで、将来的に高い資産性を維持できる物件を厳選して仕入れています。
一方、好立地にこだわっている背景から、物件価格が高いという評判・口コミも見られます。得られるリターンと将来的なリスクのバランスを取りながら、慎重に検討することが大切です。
プロパティエージェントでは、少人数制のセミナーやオンラインセミナーも頻繁に開催しています。これから不動産投資を始める方は、この記事を参考に、興味のある物件に関する情報収集や不動産投資の勉強として、資料請求やセミナーへの参加の検討を進めてみてください。